販売価格の設定
カテゴリ： 売却についてのQ&A
不動産仲介会社と売却の媒介契約を依頼して売却活動を行う際には、
まず査定をしてもらい販売価格を決める必要があります。
ここで販売価格を決めるのは不動産仲介会社ではなく、売主であるあなた自信が売りたい価格をもとに決める事ができます。
しかし、高く売りたいからと言って、査定金額や相場から遠く離れていますと買客の目をひく事ができず、
売れ残りというレッテルを貼られる恐れがあります。
そのため販売価格を決める事は売却するのに非常に大事な事となります。
収益物件を売るのなら少しでも高く売りたいというのは当然の心理となります。
そのため不動産仲介会社からの査定金額を聞いても納得できない事もでてくるかと思います。
しかし売れなればあなたの「売却」という目的は達成できませんので、
売却希望価格も大事ですが、売却してもいいという金額も考えておくことも必要となります。
不動産業界では販売活動してから3ヶ月で売れなければ買客から売れ残っている見られてしまい、
その後は売却活動が一気に難しくなります。
あなたが本当にその収益物件を売りたいと思うのであれば、3ヶ月以内、できれば2ヶ月以内での売却を目指して、
売却活動や価格の設定を行う事が大事となります。
一般的に不動産仲介会社が査定をした際に出す価格にはいくつかの種類があります。
使う言葉は不動産仲介会社により様々ですが、査定価格、買取価格、販売価格、販売上限価格の
4種類を使う事が多く、あなたの売却の必要性や意欲によりどの価格で売却活動をするかを決める事となります。